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Repräsentative Villa in klassischem Stil für allerhöchste Ansprüche

Die Villa befindet sich in der besten Wohnlage innerhalb der Marienburg. In den letzten Jahren sind alle Häuser in der engeren und weiteren Nachbarschaft saniert worden und bieten einer neuen Generation von Bewohnern ein sehr attraktives Umfeld.

Grundstück: 1000 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 590m² insgesamt, davon ca. 430m² reine Wohnfläche und ca. 160 m² Nutzfläche.

Aufteilung

Die Grundrisse des Hauses beeindrucken durch Großzügigkeit und Geräumigkeit. Die Deckenhöhen betragen im EG und OG 3,30 m im DG 2,70 m.

Flächen UG: 148 m², darunter Poolbereich ca. 80 m², Flächen EG: 154 m², darunter Wohn-/Essbereich ca. 100 m² Flächen OG: 154 m², darunter Bibliothek ca.100 m² (teilbar in 3 Zimmer) Flächen DG: 126 m², darunter Schlaf-/Badbereich ca. 80 m²

Ausstattung

Die Villa hat Neubauqualität (2011).

Zu den Merkmalen dieses eindrucksvollen Hauses gehören u.a.

  • Feine klassische Stuckleisten in allen Räumen
  • Parkettböden und Treppenhaus aus Kambala-Holz
  • sehr umfangreiche Einbauten, Ankleideräume mit Regalen und Schubladen, maßgeschneiderte Küche mit Gaggenaugeräten,etc.
  • Aufzug vom Untergeschoss zum Dachgeschoss
  • Tagesbelichteter Wellnessbereich im UG (Lichthof) mit großem Schwimmbecken 8 x 4 m, Sauna, Dusche/WC
  • Höchster energetischer Standard durch hohe Dämmwerte und Nutzung von Erdwärme
  • Hoher Sicherheitsstandard durch aufwändige Alarmanlage und Sicherheitsglas in den Fenstern
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Weinkeller in die Erde gebaut außerhalb der Grundmauer
  • Elektrisch betriebene Rollläden und Markisen
  • Videosprechanlage
  • Formal gestaltete Gartenanlage mit Pavillon, Springbrunnen und Rosenpergola
  • automatische Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage
  • großräumige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und Vorplatz

Fazit

Eine Villa in bester Lage von Köln-Marienburg mit herrschaftlichem Zuschnitt in klassisch moderner Tradition, neu erbaut unter Berücksichtigung höchster Ansprüche hinsichtlich energetischer Qualität, Sicherheit und Wohnkomfort.

Aufgrund der Barrierefreiheit und des Aufzugs eignet sich das Wohnhaus auch bestens für altersgerechtes Wohnen.

Kaufpreis auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.