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KÖLN  –  SÜLZ

Attraktives Mehrfamlienhaus als Kapitalanlage

Objekt:              Mehrfamilienhaus

Wohnungen:      8

Gewerbe:           3

Grundstück:       797 qm

Wohnfläche:       786 qm

Gewerbefläche:  217 qm

Baujahr:              um 1938

Kaufpreis:           3.150.000 €

Jahresmiete:       ca. 118.000 €

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten befindet sich auf der Luxemburger Straße in Köln-Sülz, in der Nähe der Universität zu Köln, dem Südbahnhof sowie der Sülzburger Straße, einer lebendigen Einkaufsstraße mit Bars, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Das Viertel ist aufgrund seiner Zentralität und hervorragenden Anbindung an den ÖPNV insbesondere bei Studenten und jungen Familien begehrt.

Das Haus mit Klinkerfassade wurde 1938 errichtet und verfügt über 8 große Wohneinheiten (6 x ca. 100 qm, 2 x ca. 90 qm Wohnfläche) und 3 Gewerbeeinheiten (1x ca. 117 qm, 1x ca. 47 qm, 1x ca. 53 qm), welche sich über 4 Etagen erstrecken. Die Immobilie ist in den letzten Jahren aufwendig saniert und modernisiert worden und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand (Modernisierungen u.a.: Haustüre, Briefkastenanlage, Treppenhaus, Elektrik, Heizanlage, Balkone, Dämmung Spitzboden etc.). Viele der Wohnungen sind bereits modernisiert und entsprechen den heutigen gehobenen Ansprüchen an Wohnraum. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Die Wohnungen im 1.- 3.OG verfügen jeweils über einen großen Balkon zur Gartenseite. Das Grundstück ist mit knapp 800 qm außergewöhnlich groß. Der Garten ist gepflegt und für alle Mieter gemeinschaftlich nutzbar. Das Haus ist vollunterkellert.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca.: 118.400 € mit moderaten Mieten für die Wohneinheiten zwischen 7,50 € und 12,70 € und für die Gewerbeflächen zwischen 7,70 € und 14,00 €.

Eine Besonderheit ist die Tatsache, dass das Haus in Teileigentum aufgeteilt ist und eine Abgeschlossenheitserklärung für die einzelnen Wohnungen vorliegt. Hier eröffnen sich für den neuen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

PROVISION

Im Erfolgsfall, d.h. bei Abschluss eines Kaufvertrags, zahlt der Käufer an den Makler eine Provision in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrags. Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.